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[杂谈] 太原杏花岭柏杨树、谷旦村、中涧河和东涧河村城中村改造计划出炉!(附补偿标准)

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发表于 2017-12-6 17:17:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
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城中村改造一直是太原近几年的热门话题,10月24日,从杏花岭区新闻中心获悉,该区有4个村启动了城中村改造,分别是柏杨树村、谷旦村、中涧河社区和东涧河村。
  这次启动改造的4个城中村都位于中涧河乡。其中柏杨树村范围东至东涧河村,南至太钢苹果苑小区,西至太钢三十五宿舍,北至南窊村。东涧河村是杏花岭区人口最多、面积最大的村庄,该村东邻东山过境公路、牛驼村、瓦窑头村,西邻中涧河社区、卧虎山公路,南邻敦化坊街道、太原动物园,北邻丈子头村。
  据统计,四村涉拆宅基地4601户、院落4068处,宅基地面积98.1645万平米,已有955户草签拆迁协议。
  具体详情如下:
  东涧河
  地处城乡交错区,隶属杏花岭中涧河乡,太钢东山铁路线、涧河河道及东山马路东西向从村里横穿而过;东邻双良水泥厂、东山过境公路、牛驼村、瓦窑头,西邻中涧河村、卧虎山公路,南邻敦化坊、动物园,北邻丈子头村,地形地貌为黄土丘陵地区。
  拆迁时间:10月23日至12月9日
  补偿方式:实行产权置换和货币补偿相结合办法,以合法宅基地证面积为准。合法宅基地证上,二层及二层以下为合法建筑,三层及三层以上为违建,非宅基地上房屋一律货币补偿。
  二层及二层以下建筑面积确定方式:以土地部门批准的面积为合法安置补偿面积;未领宅基地使用证,经土地部门审批或经村四议会认定的宅基地;村民宅基地证红线割除部分,向土地部门交过罚款或土地使用款的,视为合法面积;一院多户情况,以合法宅基地证面积补偿,公用面积经院内住户达成协议后,按协议执行;村民在集体土地上自建房屋未经村委会批准,一律按临建补偿;集体土地上有租赁协议的企业、库房及简易建筑物的建筑面积按政府有关规定执行。
  补偿安置标准:房屋补偿:按合法宅基地面积每分地安置133平方米房屋每平米以5000元计算,置换房屋面积大于补偿房屋面积部分按市场价计算;1983年后迁入户口的与户籍都不是本村的购买小城镇建设统建小二楼,购买村民宅基地按土地部门批准面积补偿,证外建筑面积按临建补偿;拆除集体统建多层楼房,拆迁安置补偿按市政府2013年13号文执行。
  其它补偿:合法证载面积内二层以上(三层、四层、五层)按建筑实测面积不进行房屋产权置换,按建筑成本价货币补偿(只限于合法宅基地范围内,2.2米以上补偿,2.2米以下不补偿),其中:框架、砖混、砖木结构成本价按每平米800元计算,砖彩、全彩结构成本按每平米400元计算。三层补偿价格为成本价×90%,四层补偿价格为成本价×70%,五层补偿价格为成本价×40%,六层及六层以上不补偿。
  过渡费,以合法宅基地证面积补偿为准,按每分地每年2万元支付;搬迁费,以合法宅基地证内批准建筑面积支付,每平米15元,按2次支付;附着物,合法宅基地或有效证件面积内地上地下所有建筑物按每分地5万元补偿。
  奖励:11月5日至11月24日内签订协议拆除完毕后每分地奖30万;11月25日至12月4日内签订协议拆除完毕后每分地奖15万,12月5日至12月9日内签订协议拆除完毕后每分地奖5万,逾期不予奖励。
  福利:1982年12月31日前在户的集体经济组织成员、2015年6月30日前户籍基准日在册村民至整拆签订协议完毕之日的户籍在册村民,每人15平米商业用房,每平米以10000元计算(具体分配、经营、管理模式经村“四议”会研究后另行确定)。
  谷旦村
  谷旦村共有院落340处、340户985人、土地1600余亩;村中中小企业50余家,系新兴企业发展村;东至枣沟西到新店劳教所、南起南窊村北至后沟,西与草坪区相邻、南近市区,卧虎山公路穿村而过,紧邻新店街、恒山路,位置交通便利发达。
  拆迁时间:10月23日至12月6日
  拆、补标准:拆迁补偿时宅基地认证面积以宅基地使用证批准使用面积为准,超出面积按市政府2013年13号文临建补偿。按宅基地证面积的2倍进行房屋产权置换。
  考虑历史原因,三层建筑以上(含三层)不执行房屋产权置换。框架、砖混、砖木结构成本价按每平米800计算,砖彩结构成本价按每平米400元计算。三层补偿价格为成本价×90%,四层补偿价格为成本价×70%,五层补偿价格为成本价×40%,六层及六层以上不补偿。
  过渡费,以合法宅基地证使用面积为准,按每分地每年2万元支付;搬迁费,依宅基地使用证批准使用面积为准,按每平米15元计算,支付2次;宅基地证内地上建筑、附属物,打包按每分10万元计算。自建、企业厂房,依市政府2013年12号文按临建补偿。
  奖励:规定时日内签订拆迁协议并办完拆除确认单,以合法宅基地证为准:10月23日至11月21日内完成拆迁的每分地奖20万,11月22日至12月6日45日内完成拆迁的每分地奖10万,45日后不奖励。
  村民生活保障、福利:按签订拆迁安置补偿协议时确认的集体经济组织成员,每人分配20平米商业面积(具体分配、经营、管理模式经村“四议 ”会研究后另行确定)。
  补偿安置举例:村民老李家宅基地3分、农业人口4人,通过此次城改可得补偿,地上附属物打包费:10万/分地×3分地=30万;奖励期一个月内签协议奖励:20万/分地×3分地=60万;过渡费:3分地×2万元/年/分地×3年=18万;搬家费:15元/平米×3分地×66.67平米×2次=6000元;3年后可得安置房3分地×66.67平米×2=400平米、商业4人×20平米/人=80平米(按签订拆补协议时确认的集体经济组织成员每人分配商业面积20平,具体分配、经营、管理模式经村“四议”会研究后另行确定)。
  总计,可获现金108.6万,可分400平米安置房、80平米商业面积;还可享受城改后城市居民医保、养老等多项政策,孩子还可以享受到更好的教育。
  柏杨树
  地处市总体规划柏杨树片区和丈子头片区,东至东涧河村、南至太钢苹果苑小区、西至太钢三十五宿舍、北至南窊村。
  总计720户、2394人,宅基地359个院落;需安置面积250000平米,其中住宅面积需200000平方米、商业面积需30000平方米;货币需求50亿,其中安置需求15亿。

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